300 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
866 000 $
Autre · 1 840 $/m² · 470,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,9 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 682 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773765785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 200 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
37067773765785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 483 m · Vendu 675 000 $ (1 407 $/m²) 479,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 740 853 $ Poids 84 % |
| 2 | 685, rue De Callières, Trois-Rivières 2026-02-26 · 595 m · Vendu 780 000 $ (1 414 $/m²) 551,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −57 390 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 810 005 $ Poids 50 % |
| 3 | 240, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-01-16 · 561 m · Vendu 700 000 $ (1 459 $/m²) 479,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 838 128 $ Poids 45 % |
| 4 | 675, rue De Callières, Trois-Rivières 2026-02-26 · 595 m · Vendu 648 000 $ (1 148 $/m²) 564,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −53 943 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 666 663 $ Poids 42 % |
| 5 | 60-64, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-08-22 · 692 m · Vendu 950 000 $ (2 395 $/m²) 396,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +88 486 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 021 933 $ Poids 42 % |
| 6 | 168-174, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (1 936 $/m²) 493,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 887 820 $ Poids 19 % |
| 7 | 355, 357, 359, 361, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-04-03 · 681 m · Vendu 680 000 $ (1 491 $/m²) 456 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 790 749 $ Poids 19 % |
| 8 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (2 097 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +58 517 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 026 488 $ Poids 15 % |
| 9 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +62 941 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 715 305 $ Poids 13 % |
| 10 | 760-768, rue Gingras, Trois-Rivières 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 095 $/m²) 411 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 611 787 $ Poids 9 % |
| 11 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (1 784 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 962 892 $ Poids 9 % |
| 12 | 3950, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 682 $/m²) 416,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 879 280 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.