491 Rue MICHEL-LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 125,9 m² · constr. 2007 · terrain 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 160 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773769019800010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
37067773769019800010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 456 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 404 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 774 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 572 $ Poids 73 % |
| 3 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 698 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 688 $ Poids 73 % |
| 4 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 723 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 481 706 $ Poids 71 % |
| 5 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 774 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 444 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 672 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 300 $ Poids 69 % |
| 7 | 250, rue Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-04-30 · 246 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 589 371 $ Poids 62 % |
| 8 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 707 455 $ Poids 61 % |
| 9 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 755 851 $ Poids 60 % |
| 10 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 934 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 191 921 $ Poids 59 % |
| 11 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 232 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 610 392 $ Poids 58 % |
| 12 | 845, Chapleau, Trois-Rivières 2025-07-09 · 370 m · Vendu 450 000 $ (3 982 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 524 177 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.