497 Rue MICHEL-LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 148,4 m² · constr. 2007 · terrain 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 175 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773769019800010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
37067773769019800010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 614 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 860 $ Poids 77 % |
| 2 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 723 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 519 702 $ Poids 71 % |
| 3 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 232 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 658 048 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 774 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 011 $ Poids 61 % |
| 5 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 591 410 $ Poids 59 % |
| 6 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 456 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 375 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 933 $ Poids 54 % |
| 8 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 268 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 673 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 563 $ Poids 52 % |
| 10 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 676 627 $ Poids 50 % |
| 11 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 721 179 $ Poids 47 % |
| 12 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 306 034 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.