295 Rue COSSETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 135 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773770314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
37067773770314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 671 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 327 930 $ Poids 82 % |
| 3 | 355, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2025-10-17 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 261 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 767 m · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 314 247 $ Poids 76 % |
| 5 | 245, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-07-29 · 106 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 385 240 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 291 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 404 816 $ Poids 63 % |
| 7 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 941 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 447 334 $ Poids 63 % |
| 8 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 881 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 122 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, rue Flynn, Trois-Rivières 2025-09-29 · 796 m · Vendu 346 900 $ (3 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 145 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −5 203 $ | 366 389 $ Poids 59 % |
| 10 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 806 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 347 680 $ Poids 57 % |
| 11 | 240, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 147 m · Vendu 315 000 $ (3 247 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 328 747 $ Poids 56 % |
| 12 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 838 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 406 689 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.