305 Rue COSSETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 252,6 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 223 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773770523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
37067773770523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 804 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 804 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 986 804 $ Poids 57 % |
| 2 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 877 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 596 806 $ Poids 48 % |
| 3 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −38 314 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 835 410 $ Poids 44 % |
| 4 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 763 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 149 $ Poids 42 % |
| 5 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 731 067 $ Poids 34 % |
| 6 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 637 781 $ Poids 32 % |
| 7 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 488 720 $ Poids 28 % |
| 8 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 818 827 $ Poids 19 % |
| 9 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +60 421 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 595 383 $ Poids 17 % |
| 10 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +56 699 $ | 791 536 $ Poids 11 % |
| 11 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 283 209 $ Poids 10 % |
| 12 | 3315, rue de Souligny, Trois-Rivières 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 197 $/m²) 204,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +52 515 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 619 325 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.