85 Rue COSSETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 106,4 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 209 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773772433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
37067773772433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 267 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 443 167 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 868 $ Poids 77 % |
| 3 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 705 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 519 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 746 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 385 313 $ Poids 68 % |
| 5 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 785 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 441 565 $ Poids 67 % |
| 6 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 791 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +11 048 $ | 209 568 $ Poids 66 % |
| 7 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 559 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 431 166 $ Poids 64 % |
| 8 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 850 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 445 602 $ Poids 64 % |
| 9 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 399 938 $ Poids 62 % |
| 10 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 989 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 376 053 $ Poids 61 % |
| 11 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 445 780 $ Poids 60 % |
| 12 | 125, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2026-01-21 · 941 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 470 046 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.