40 Rue COSSETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 179 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773773874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
37067773773874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 286 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 441 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 442 900 $ Poids 85 % |
| 3 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 583 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 468 $ Poids 82 % |
| 4 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 136 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 397 118 $ Poids 75 % |
| 5 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 392 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 358 944 $ Poids 75 % |
| 6 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 727 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 443 618 $ Poids 74 % |
| 7 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 739 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 565 $ Poids 73 % |
| 8 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 459 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 429 421 $ Poids 68 % |
| 9 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 983 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 443 826 $ Poids 64 % |
| 10 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 966 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 391 347 $ Poids 63 % |
| 11 | 245, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-07-29 · 336 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 417 565 $ Poids 63 % |
| 12 | 355, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2025-10-17 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 412 258 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.