325 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
732 300 $
Autre · 1 634 $/m² · 448,3 m² · constr. 1980 · terrain 9 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 368,4 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
5595
Usage
Vente au détail de véhicules récréatifs et de roulottes de tourisme
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 300 $
Rôle antérieur 947 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773774375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 425 400 $
Valeur bâtiment
26 900 $
Rôle antérieur
947 700 $
ID provincial
37067773774375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 583 m · Vendu 675 000 $ (1 407 $/m²) 479,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 704 914 $ Poids 74 % |
| 2 | 60-64, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-08-22 · 738 m · Vendu 950 000 $ (2 395 $/m²) 396,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +61 785 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 995 232 $ Poids 49 % |
| 3 | 114-116, rue Saint-Émile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 859 m · Vendu 597 000 $ (1 601 $/m²) 372,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +60 356 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 724 584 $ Poids 45 % |
| 4 | 240, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-01-16 · 666 m · Vendu 700 000 $ (1 459 $/m²) 479,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 800 857 $ Poids 39 % |
| 5 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (2 097 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 003 102 $ Poids 20 % |
| 6 | 433, rue Gélinas, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 172 $/m²) 375,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +79 263 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 1 010 533 $ Poids 19 % |
| 7 | 355, 357, 359, 361, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-04-03 · 789 m · Vendu 680 000 $ (1 491 $/m²) 456 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 767 322 $ Poids 18 % |
| 8 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +47 993 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 700 357 $ Poids 17 % |
| 9 | 760-768, rue Gingras, Trois-Rivières 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 095 $/m²) 411 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 599 579 $ Poids 13 % |
| 10 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (1 784 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 943 000 $ Poids 12 % |
| 11 | 3550, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 492 $/m²) 481,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −41 487 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 460 686 $ Poids 6 % |
| 12 | 769 - 781, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (1 156 $/m²) 510,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −35 994 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 605 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.