260 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
838 600 $
Autre · 2 108 $/m² · 397,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 502 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773775178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
37067773775178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114-116, rue Saint-Émile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 877 m · Vendu 597 000 $ (1 601 $/m²) 372,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 684 240 $ Poids 66 % |
| 2 | 60-64, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-08-22 · 738 m · Vendu 950 000 $ (2 395 $/m²) 396,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 934 884 $ Poids 60 % |
| 3 | 161, rue Vachon, Trois-Rivières 2024-12-03 · 307 m · Vendu 685 000 $ (2 032 $/m²) 337,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +61 774 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 905 564 $ Poids 31 % |
| 4 | 433, rue Gélinas, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 172 $/m²) 375,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 984 334 $ Poids 26 % |
| 5 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 666 575 $ Poids 22 % |
| 6 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (2 097 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 950 247 $ Poids 17 % |
| 7 | 2220, rue de Gannes, Trois-Rivières 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (2 104 $/m²) 356 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 967 601 $ Poids 14 % |
| 8 | 355, 357, 359, 361, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-04-03 · 661 m · Vendu 680 000 $ (1 491 $/m²) 456 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −43 320 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 739 943 $ Poids 14 % |
| 9 | 2090, rue Léo-Henrichon, Trois-Rivières 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 328 $/m²) 343,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +63 213 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 004 309 $ Poids 13 % |
| 10 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +71 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 682 $ Poids 11 % |
| 11 | 760-768, rue Gingras, Trois-Rivières 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 095 $/m²) 411 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 988 $ Poids 11 % |
| 12 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (1 784 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 898 044 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.