85 Rue FRANCOIS-COURTEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 104,6 m² · constr. 1978 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 177 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773782260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
37067773782260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
374 250 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 179 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 446 047 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 447 474 $ Poids 80 % |
| 3 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 695 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 980 $ Poids 73 % |
| 4 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 706 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 443 996 $ Poids 72 % |
| 5 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 659 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −2 024 $ | 388 243 $ Poids 67 % |
| 6 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 183 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 401 653 $ Poids 67 % |
| 7 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 514 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 433 814 $ Poids 66 % |
| 8 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 781 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +13 810 $ | 210 806 $ Poids 66 % |
| 9 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 860 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 447 922 $ Poids 65 % |
| 10 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 484 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 363 443 $ Poids 65 % |
| 11 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 948 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 373 101 $ Poids 64 % |
| 12 | 245, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-07-29 · 252 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 422 149 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.