209 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 329,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 366 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773786735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
37067773786735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 657 m · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 614 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 121 $ Poids 52 % |
| 2 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 986 m · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +90 066 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 937 985 $ Poids 34 % |
| 3 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 988 919 $ Poids 31 % |
| 4 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +71 182 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 805 832 $ Poids 26 % |
| 5 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +68 926 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 697 158 $ Poids 24 % |
| 6 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +68 696 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 813 110 $ Poids 22 % |
| 7 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +61 771 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 935 495 $ Poids 22 % |
| 8 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 608 183 $ Poids 21 % |
| 9 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +51 335 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 575 443 $ Poids 19 % |
| 10 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 701 288 $ Poids 17 % |
| 11 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 659 $ Poids 14 % |
| 12 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 638 930 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.