25 Rue BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 116,8 m² · constr. 1989 · terrain 979,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 270 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773790621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
37067773790621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 542 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +20 245 $ | 431 823 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 149 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 498 283 $ Poids 79 % |
| 3 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 654 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 225 742 $ Poids 68 % |
| 4 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 747 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 496 391 $ Poids 58 % |
| 5 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 610 $ Poids 56 % |
| 6 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 642 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 490 811 $ Poids 56 % |
| 7 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 753 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 393 110 $ Poids 56 % |
| 8 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 570 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 761 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 424 939 $ Poids 56 % |
| 9 | 2240, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-04 · 676 m · Vendu 220 000 $ (1 897 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 925 $ Poids 56 % |
| 10 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 91 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 583 803 $ Poids 55 % |
| 11 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 926 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 447 $ Poids 55 % |
| 12 | 2215, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-19 · 658 m · Vendu 386 000 $ (3 558 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 471 238 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.