35 Rue BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 109,5 m² · constr. 1987 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 197 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773790871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
37067773790871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 138 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 512 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 415 022 $ Poids 83 % |
| 3 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 674 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 219 559 $ Poids 72 % |
| 4 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 732 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 476 858 $ Poids 71 % |
| 5 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 614 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 472 055 $ Poids 70 % |
| 6 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 760 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 381 137 $ Poids 68 % |
| 7 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 587 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 462 656 $ Poids 61 % |
| 8 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 838 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 891 $ Poids 59 % |
| 9 | 2215, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-19 · 679 m · Vendu 386 000 $ (3 558 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 458 253 $ Poids 57 % |
| 10 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 934 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 952 $ Poids 55 % |
| 11 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 427 027 $ Poids 52 % |
| 12 | 2240, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-04 · 691 m · Vendu 220 000 $ (1 897 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 003 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.