40 Rue BEAUDIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 101,5 m² · constr. 1995 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 220 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773791511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
37067773791511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 60 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 478 105 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 650 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 81 % |
| 3 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 605 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 472 087 $ Poids 79 % |
| 4 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 742 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 609 $ Poids 74 % |
| 5 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 564 $ Poids 74 % |
| 6 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 519 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 387 132 $ Poids 71 % |
| 7 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 860 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 368 017 $ Poids 71 % |
| 8 | 355, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2025-10-17 · 118 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 453 $ Poids 66 % |
| 9 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 508 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 463 224 $ Poids 66 % |
| 10 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 957 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 417 509 $ Poids 64 % |
| 11 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 932 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 461 318 $ Poids 64 % |
| 12 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 746 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 212 783 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.