90 Rue BEAUDIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 189,5 m² · constr. 1990 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 224 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773792502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
37067773792502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
374 250 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 957 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 727 $ Poids 53 % |
| 2 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 600 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 887 355 $ Poids 49 % |
| 3 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 930 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 794 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 924 706 $ Poids 46 % |
| 4 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 949 $ Poids 44 % |
| 5 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 839 $ Poids 42 % |
| 6 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 877 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 406 $ Poids 42 % |
| 7 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 746 475 $ Poids 38 % |
| 8 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 934 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 495 339 $ Poids 37 % |
| 9 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 214 m · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 596 701 $ Poids 32 % |
| 10 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 423 880 $ Poids 31 % |
| 11 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 894 $ Poids 31 % |
| 12 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 203 337 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.