80 Rue BEAUDIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 117,5 m² · constr. 1990 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 222 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773792510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
37067773792510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 537 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 435 070 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 71 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 502 124 $ Poids 78 % |
| 3 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 573 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 499 982 $ Poids 63 % |
| 4 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 398 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 421 $ Poids 62 % |
| 5 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 825 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 226 335 $ Poids 60 % |
| 6 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 584 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 494 242 $ Poids 56 % |
| 7 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 244 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 587 955 $ Poids 55 % |
| 8 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 485 188 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 438 $ Poids 53 % |
| 10 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 791 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 469 581 $ Poids 51 % |
| 11 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 657 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 173 $ Poids 51 % |
| 12 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 555 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.