244 Rue FONDERIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 199,6 m² · constr. 1989 · terrain 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 277 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773794942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
37067773794942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 050 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 940 950 $ Poids 49 % |
| 2 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 967 $ Poids 43 % |
| 3 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 105 $ Poids 43 % |
| 4 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 919 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 432 093 $ Poids 43 % |
| 5 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 232 593 $ Poids 42 % |
| 6 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 645 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +58 816 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 905 151 $ Poids 40 % |
| 7 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 308 $ Poids 37 % |
| 8 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 505 359 $ Poids 32 % |
| 9 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 442 $ Poids 29 % |
| 10 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 727 $ Poids 29 % |
| 11 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −3 039 $ | 697 433 $ Poids 28 % |
| 12 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 506 829 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.