189 Rue GUILLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 207,9 m² · constr. 1967 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 259 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773803534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
37067773803534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 196 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 653 832 $ Poids 61 % |
| 2 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 508 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 650 $ Poids 59 % |
| 3 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 449 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 326 $ Poids 52 % |
| 4 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 846 355 $ Poids 51 % |
| 5 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 584 990 $ Poids 51 % |
| 6 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 759 053 $ Poids 44 % |
| 7 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 467 035 $ Poids 43 % |
| 8 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 820 $ Poids 42 % |
| 9 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 943 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −54 217 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 212 $ Poids 42 % |
| 10 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 365 585 $ Poids 39 % |
| 11 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 927 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +60 247 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 756 893 $ Poids 38 % |
| 12 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 807 m · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 486 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.