196 Rue GUILLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 270,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 397 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773804002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
37067773804002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 324 m · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 721 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 611 m · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 027 $ Poids 84 % |
| 3 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 251 m · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 949 $ Poids 82 % |
| 4 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 518 m · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 042 $ Poids 76 % |
| 5 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 851 m · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +45 749 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 232 142 $ Poids 67 % |
| 6 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 851 m · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 094 100 $ Poids 51 % |
| 7 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 857 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +57 784 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 213 $ Poids 50 % |
| 8 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 003 $ Poids 47 % |
| 9 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 321 m · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −55 429 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 857 780 $ Poids 43 % |
| 10 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 716 m · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 712 782 $ Poids 40 % |
| 11 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 599 141 $ Poids 38 % |
| 12 | 1845, rue de Prague, Trois-Rivières 2024-12-05 · 850 m · Vendu 833 000 $ (3 491 $/m²) 238,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 965 512 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.