77 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 117,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 159 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773806109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
37067773806109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 143 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 665 057 $ Poids 98 % |
| 2 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 130 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 138 $ Poids 95 % |
| 3 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 232 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 517 $ Poids 90 % |
| 4 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 248 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −14 238 $ | 407 454 $ Poids 90 % |
| 5 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 348 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 411 $ Poids 84 % |
| 6 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 46 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 476 837 $ Poids 78 % |
| 7 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 456 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 765 $ Poids 76 % |
| 8 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 797 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 445 099 $ Poids 75 % |
| 9 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 428 $ Poids 72 % |
| 10 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 585 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 505 730 $ Poids 71 % |
| 11 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 847 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 601 $ Poids 71 % |
| 12 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 464 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 382 914 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.