1581 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 96,8 m² · constr. 1966 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 160 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773808552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
37067773808552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 120 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 251 498 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 145 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 433 031 $ Poids 93 % |
| 3 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 358 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 347 818 $ Poids 89 % |
| 4 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 348 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 335 148 $ Poids 89 % |
| 5 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 515 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 093 $ Poids 85 % |
| 6 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 370 510 $ Poids 84 % |
| 7 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 547 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 227 480 $ Poids 84 % |
| 8 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 600 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 317 906 $ Poids 83 % |
| 9 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 578 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 458 $ Poids 81 % |
| 10 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 198 $ Poids 81 % |
| 11 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 533 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 334 655 $ Poids 78 % |
| 12 | 71, rue Guillet, Trois-Rivières 2025-11-06 · 462 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 518 862 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.