1635 Rue VIENNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 128 m² · constr. 2010 · terrain 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 322 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773809133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
37067773809133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 121 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 101 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 634 $ Poids 93 % |
| 3 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 476 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 695 734 $ Poids 86 % |
| 4 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 473 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +11 249 $ | 750 900 $ Poids 85 % |
| 5 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 130 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 707 877 $ Poids 83 % |
| 6 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 422 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 637 653 $ Poids 80 % |
| 7 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 744 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 692 542 $ Poids 73 % |
| 8 | 1530, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-10 · 584 m · Vendu 572 000 $ (4 500 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 028 $ Poids 70 % |
| 9 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 209 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 110 272 $ Poids 70 % |
| 10 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 877 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 354 358 $ Poids 70 % |
| 11 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 873 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 133 $ Poids 70 % |
| 12 | 905, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2025-08-21 · 358 m · Vendu 385 000 $ (2 862 $/m²) 134,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 989 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.