45 Rue D'ARGENSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 117,8 m² · constr. 1972 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 197 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773815635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
37067773815635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 325 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 666 928 $ Poids 94 % |
| 2 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 324 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 850 $ Poids 92 % |
| 3 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 281 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +2 764 $ | 99 533 $ Poids 89 % |
| 4 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 274 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 420 775 $ Poids 88 % |
| 5 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 651 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 361 $ Poids 82 % |
| 6 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 495 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 596 981 $ Poids 81 % |
| 7 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 167 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 491 371 $ Poids 76 % |
| 8 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 443 582 $ Poids 75 % |
| 9 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 480 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 522 085 $ Poids 74 % |
| 10 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 566 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 674 612 $ Poids 71 % |
| 11 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 844 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 491 122 $ Poids 71 % |
| 12 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 470 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 394 507 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.