57 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 126 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773816305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
37067773816305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 66 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 246 979 $ Poids 98 % |
| 2 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 169 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 329 278 $ Poids 95 % |
| 3 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 335 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 274 772 $ Poids 92 % |
| 4 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 84 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 395 $ Poids 90 % |
| 5 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 458 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 312 178 $ Poids 90 % |
| 6 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 357 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 331 706 $ Poids 86 % |
| 7 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 364 184 $ Poids 85 % |
| 8 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 405 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 341 717 $ Poids 85 % |
| 9 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 384 313 $ Poids 81 % |
| 10 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 433 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 307 826 $ Poids 81 % |
| 11 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 675 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 377 184 $ Poids 79 % |
| 12 | 655, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 288 m · Vendu 430 000 $ (4 669 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 315 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.