53 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 107 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 148 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773816494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
37067773816494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 103 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 519 $ Poids 97 % |
| 2 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 192 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −921 $ | 91 306 $ Poids 97 % |
| 3 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 303 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −18 306 $ | 384 388 $ Poids 95 % |
| 4 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 350 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 406 813 $ Poids 92 % |
| 5 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 398 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 361 846 $ Poids 90 % |
| 6 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 562 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 476 699 $ Poids 84 % |
| 7 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 570 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 369 $ Poids 83 % |
| 8 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 422 345 $ Poids 79 % |
| 9 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 240 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 849 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 633 251 $ Poids 76 % |
| 10 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 82 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 262 722 $ Poids 75 % |
| 11 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 656 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 400 573 $ Poids 75 % |
| 12 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 656 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 422 958 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.