44 Rue D'ARGENSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 167 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773816770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
37067773816770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 146 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 456 154 $ Poids 99 % |
| 2 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 318 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 412 044 $ Poids 93 % |
| 3 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 419 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 366 292 $ Poids 92 % |
| 4 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 132 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 265 187 $ Poids 88 % |
| 5 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 230 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +2 764 $ | 92 635 $ Poids 88 % |
| 6 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 305 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 390 229 $ Poids 87 % |
| 7 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 269 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 284 210 $ Poids 85 % |
| 8 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 129 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 933 $ Poids 85 % |
| 9 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 400 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 260 $ Poids 84 % |
| 10 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 532 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 483 415 $ Poids 83 % |
| 11 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 613 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 178 $ Poids 83 % |
| 12 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 428 076 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.