1580 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 178 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773817314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
37067773817314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 101 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 440 547 $ Poids 98 % |
| 2 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 341 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 353 839 $ Poids 94 % |
| 3 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 45 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 256 207 $ Poids 91 % |
| 4 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 928 $ Poids 90 % |
| 5 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 113 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 409 $ Poids 86 % |
| 6 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 256 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 341 285 $ Poids 85 % |
| 7 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 404 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 282 508 $ Poids 84 % |
| 8 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 352 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −14 238 $ | 375 976 $ Poids 83 % |
| 9 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 493 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 323 851 $ Poids 83 % |
| 10 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 103 $ Poids 80 % |
| 11 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 718 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 391 129 $ Poids 79 % |
| 12 | 71, rue Guillet, Trois-Rivières 2025-11-06 · 391 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 527 298 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.