735 Place CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 125,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 073,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 228 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773823882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
37067773823882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 580 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 675 099 $ Poids 84 % |
| 2 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 582 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 721 210 $ Poids 83 % |
| 3 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 678 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 650 151 $ Poids 78 % |
| 4 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 643 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 284 $ Poids 77 % |
| 5 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 694 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 206 $ Poids 77 % |
| 6 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 614 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 157 $ Poids 77 % |
| 7 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 624 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 699 245 $ Poids 76 % |
| 8 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 709 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 574 150 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 413 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 478 017 $ Poids 70 % |
| 10 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 511 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 109 262 $ Poids 68 % |
| 11 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 914 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 488 407 $ Poids 65 % |
| 12 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 745 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 164 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 591 685 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.