36 Rue D'ARGENSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 208 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773825504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
37067773825504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 292 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 102 406 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 356 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +32 543 $ | 439 521 $ Poids 94 % |
| 3 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 250 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 236 $ Poids 92 % |
| 4 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 239 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 499 608 $ Poids 92 % |
| 5 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 443 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 399 243 $ Poids 85 % |
| 6 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 513 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 544 372 $ Poids 85 % |
| 7 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 567 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 326 $ Poids 81 % |
| 8 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 381 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 640 423 $ Poids 80 % |
| 9 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 483 634 $ Poids 80 % |
| 10 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 652 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 651 724 $ Poids 78 % |
| 11 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 522 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 454 545 $ Poids 76 % |
| 12 | 169, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-30 · 358 m · Vendu 390 000 $ (3 757 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 416 971 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.