35 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 91,9 m² · constr. 1960 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 154 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773826591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
37067773826591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 237 404 $ Poids 98 % |
| 2 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 182 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 316 837 $ Poids 96 % |
| 3 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 231 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 269 512 $ Poids 94 % |
| 4 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 325 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 300 042 $ Poids 94 % |
| 5 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 246 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 325 023 $ Poids 94 % |
| 6 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 350 780 $ Poids 89 % |
| 7 | 440, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 718 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 434 $ Poids 86 % |
| 8 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 300 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 296 721 $ Poids 84 % |
| 9 | 655, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 199 m · Vendu 430 000 $ (4 669 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 378 $ Poids 82 % |
| 10 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 576 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 787 $ Poids 80 % |
| 11 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 545 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 362 488 $ Poids 79 % |
| 12 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 217 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −8 830 $ | 409 264 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.