36 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 133,9 m² · constr. 1960 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 224 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773826715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
37067773826715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 564 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 681 036 $ Poids 86 % |
| 2 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 334 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 775 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 593 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 343 328 $ Poids 84 % |
| 4 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 621 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 598 231 $ Poids 81 % |
| 5 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 322 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 717 132 $ Poids 80 % |
| 6 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 509 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 836 $ Poids 78 % |
| 7 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 602 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 130 $ Poids 76 % |
| 8 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 379 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 403 109 $ Poids 72 % |
| 9 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 747 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 105 094 $ Poids 68 % |
| 10 | 905, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2025-08-21 · 572 m · Vendu 385 000 $ (2 862 $/m²) 134,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 404 383 $ Poids 66 % |
| 11 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 533 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 462 338 $ Poids 66 % |
| 12 | 1530, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-10 · 714 m · Vendu 572 000 $ (4 500 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 583 104 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.