1604 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 160 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773828124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
37067773828124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 248 095 $ Poids 97 % |
| 2 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 365 746 $ Poids 91 % |
| 3 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 369 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 330 723 $ Poids 90 % |
| 4 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 212 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 343 305 $ Poids 89 % |
| 5 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 489 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 313 598 $ Poids 89 % |
| 6 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 231 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +2 208 $ | 427 387 $ Poids 88 % |
| 7 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 462 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 274 618 $ Poids 88 % |
| 8 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 508 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 224 532 $ Poids 86 % |
| 9 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 472 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 331 510 $ Poids 83 % |
| 10 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 386 121 $ Poids 81 % |
| 11 | 71, rue Guillet, Trois-Rivières 2025-11-06 · 309 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 512 656 $ Poids 80 % |
| 12 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 454 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 309 125 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.