102 Rue BOURBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 162 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773828713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
37067773828713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 176 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 347 738 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 269 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 911 $ Poids 94 % |
| 3 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 251 689 $ Poids 92 % |
| 4 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 391 044 $ Poids 90 % |
| 5 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 370 777 $ Poids 88 % |
| 6 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 440 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 318 123 $ Poids 87 % |
| 7 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 376 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 335 415 $ Poids 85 % |
| 8 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 437 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 187 $ Poids 85 % |
| 9 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 524 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 227 591 $ Poids 83 % |
| 10 | 71, rue Guillet, Trois-Rivières 2025-11-06 · 249 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 518 983 $ Poids 82 % |
| 11 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 77 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −921 $ | 87 857 $ Poids 82 % |
| 12 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 669 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 384 181 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.