1625 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 119,6 m² · constr. 1964 · terrain 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 214 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773829774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
37067773829774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 294 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 672 541 $ Poids 96 % |
| 2 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 322 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 984 $ Poids 93 % |
| 3 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 141 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −921 $ | 96 606 $ Poids 88 % |
| 4 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 598 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 445 244 $ Poids 84 % |
| 5 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 727 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 284 599 $ Poids 76 % |
| 6 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 606 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −18 306 $ | 407 856 $ Poids 75 % |
| 7 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 694 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 601 694 $ Poids 75 % |
| 8 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 623 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 332 289 $ Poids 71 % |
| 9 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 107 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 383 523 $ Poids 71 % |
| 10 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 431 044 $ Poids 70 % |
| 11 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 352 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 576 $ Poids 69 % |
| 12 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 376 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −36 764 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 580 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.