285 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 112,1 m² · constr. 2010 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 161 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773830572500010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
37067773830572500010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
404 450 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 388 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 583 345 $ Poids 86 % |
| 2 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 268 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 638 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 452 872 $ Poids 82 % |
| 4 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 558 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 552 847 $ Poids 80 % |
| 5 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 621 $ Poids 78 % |
| 6 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 623 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 408 $ Poids 78 % |
| 7 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 669 $ Poids 77 % |
| 8 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 782 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 279 $ Poids 75 % |
| 9 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 825 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 103 584 $ Poids 73 % |
| 10 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 722 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 505 621 $ Poids 71 % |
| 11 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 498 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 067 $ Poids 71 % |
| 12 | 169, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-30 · 405 m · Vendu 390 000 $ (3 757 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 463 181 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.