281 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 121,2 m² · constr. 2010 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 175 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773830572500010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
37067773830572500010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
404 450 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 558 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 364 $ Poids 84 % |
| 2 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 643 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 530 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 782 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 374 $ Poids 74 % |
| 4 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 638 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 469 821 $ Poids 71 % |
| 5 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 887 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 430 $ Poids 70 % |
| 6 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 882 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 548 $ Poids 70 % |
| 7 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 388 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 604 802 $ Poids 70 % |
| 8 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 938 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 508 387 $ Poids 66 % |
| 9 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 900 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 677 932 $ Poids 66 % |
| 10 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 205 $ Poids 65 % |
| 11 | 845, Chapleau, Trois-Rivières 2025-07-09 · 314 m · Vendu 450 000 $ (3 982 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 521 569 $ Poids 64 % |
| 12 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 864 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 840 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.