765 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 140,5 m² · constr. 1996 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 66 200 $ +117.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773833305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
37067773833305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 247 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 303 $ Poids 85 % |
| 2 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 653 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −41 244 $ | 733 098 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 649 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 377 $ Poids 76 % |
| 4 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 769 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 620 792 $ Poids 76 % |
| 5 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 605 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 225 $ Poids 66 % |
| 6 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 585 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 710 601 $ Poids 66 % |
| 7 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 365 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 609 140 $ Poids 65 % |
| 8 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 784 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 691 970 $ Poids 64 % |
| 9 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 706 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 682 608 $ Poids 63 % |
| 10 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 584 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 612 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 760 182 $ Poids 61 % |
| 11 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 481 061 $ Poids 54 % |
| 12 | 1530, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-10 · 794 m · Vendu 572 000 $ (4 500 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 615 115 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.