635 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 104,1 m² · constr. 1996 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 196 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773834106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
37067773834106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 338 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 488 442 $ Poids 95 % |
| 3 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 406 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 437 971 $ Poids 89 % |
| 4 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 391 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 100 219 $ Poids 89 % |
| 5 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 516 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 390 297 $ Poids 88 % |
| 6 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 478 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 549 541 $ Poids 87 % |
| 7 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 440 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 075 $ Poids 87 % |
| 8 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 487 992 $ Poids 87 % |
| 9 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 73 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 287 $ Poids 82 % |
| 10 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 260 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 371 646 $ Poids 82 % |
| 11 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 070 $ Poids 79 % |
| 12 | 169, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-30 · 270 m · Vendu 390 000 $ (3 757 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 420 852 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.