8 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 100,1 m² · constr. 1963 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 184 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773836569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
37067773836569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 274 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 215 $ Poids 95 % |
| 2 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 391 544 $ Poids 95 % |
| 3 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 306 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −2 207 $ | 433 495 $ Poids 95 % |
| 4 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 284 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 318 742 $ Poids 89 % |
| 5 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 252 188 $ Poids 89 % |
| 6 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 514 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 384 805 $ Poids 88 % |
| 7 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 292 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 282 199 $ Poids 87 % |
| 8 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 371 476 $ Poids 86 % |
| 9 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 310 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 336 074 $ Poids 85 % |
| 10 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 211 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 87 943 $ Poids 85 % |
| 11 | 71, rue Guillet, Trois-Rivières 2025-11-06 · 191 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 766 $ Poids 82 % |
| 12 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 249 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 313 832 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.