12 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 178 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773836637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
37067773836637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 267 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 315 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 440, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 718 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 268 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 230 811 $ Poids 89 % |
| 4 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 298 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 308 246 $ Poids 88 % |
| 5 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 262 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 291 718 $ Poids 88 % |
| 6 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 267 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 261 931 $ Poids 86 % |
| 7 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 341 549 $ Poids 86 % |
| 8 | 658, rue Barkoff, Trois-Rivières 2026-05-29 · 505 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 358 222 $ Poids 82 % |
| 9 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 590 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 977 $ Poids 80 % |
| 10 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 228 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 289 104 $ Poids 78 % |
| 11 | 235, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-10-02 · 256 m · Vendu 419 000 $ (4 708 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 411 218 $ Poids 78 % |
| 12 | 230, rue du Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-09-23 · 243 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 532 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.