4 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 98,6 m² · constr. 1962 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 177 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773837531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
37067773837531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 253 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 343 874 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 305 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 428 066 $ Poids 93 % |
| 3 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 188 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 386 659 $ Poids 92 % |
| 4 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 256 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 248 920 $ Poids 92 % |
| 5 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 301 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 314 603 $ Poids 91 % |
| 6 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 313 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 279 878 $ Poids 89 % |
| 7 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 901 $ Poids 89 % |
| 8 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 530 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 379 831 $ Poids 87 % |
| 9 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 323 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 331 824 $ Poids 87 % |
| 10 | 71, rue Guillet, Trois-Rivières 2025-11-06 · 183 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 513 801 $ Poids 83 % |
| 11 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 265 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 310 046 $ Poids 82 % |
| 12 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 314 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 338 193 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.