90 Rue GUILLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 112,8 m² · constr. 1961 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 158 900 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773837766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
37067773837766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 193 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 92 364 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 441 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 427 067 $ Poids 90 % |
| 3 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 967 $ Poids 88 % |
| 4 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 378 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 651 337 $ Poids 87 % |
| 5 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 560 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −24 407 $ | 389 089 $ Poids 85 % |
| 6 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 200 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 366 545 $ Poids 85 % |
| 7 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 339 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −6 622 $ | 456 351 $ Poids 84 % |
| 8 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 400 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 587 $ Poids 81 % |
| 9 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 769 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 485 395 $ Poids 70 % |
| 10 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 498 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 394 472 $ Poids 68 % |
| 11 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 552 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 406 242 $ Poids 68 % |
| 12 | 169, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-30 · 439 m · Vendu 390 000 $ (3 757 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 046 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.