21 Rue MARIE-LANGLOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 112,1 m² · constr. 1963 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 205 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773838705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
37067773838705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 177 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 92 990 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 476 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 429 929 $ Poids 88 % |
| 3 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 112 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 860 $ Poids 87 % |
| 4 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 621 $ Poids 87 % |
| 5 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 365 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 649 154 $ Poids 86 % |
| 6 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 367 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −2 207 $ | 459 263 $ Poids 84 % |
| 7 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 607 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 391 853 $ Poids 84 % |
| 8 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 391 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 590 $ Poids 80 % |
| 9 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 867 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 351 630 $ Poids 69 % |
| 10 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 538 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 396 814 $ Poids 68 % |
| 11 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 357 725 $ Poids 67 % |
| 12 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 843 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 486 235 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.