34 Rue MARIE-LANGLOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 106,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 197 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773839583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
37067773839583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 42 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 192 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 90 593 $ Poids 96 % |
| 3 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 403 659 $ Poids 92 % |
| 4 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 400 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −2 207 $ | 447 023 $ Poids 91 % |
| 5 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 650 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 381 236 $ Poids 82 % |
| 6 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 524 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 419 847 $ Poids 78 % |
| 7 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 124 $ Poids 76 % |
| 8 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 383 344 $ Poids 74 % |
| 9 | 71, rue Guillet, Trois-Rivières 2025-11-06 · 212 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 951 $ Poids 74 % |
| 10 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 817 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 342 396 $ Poids 74 % |
| 11 | 950, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-04-07 · 444 m · Vendu 220 000 $ (2 311 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 235 273 $ Poids 74 % |
| 12 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 698 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 397 398 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.