1632 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 108,4 m² · constr. 1963 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 166 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773839695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
37067773839695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 213 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 91 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 20 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 495 $ Poids 94 % |
| 3 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 407 505 $ Poids 90 % |
| 4 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 422 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −2 207 $ | 451 318 $ Poids 88 % |
| 5 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 524 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 423 384 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 672 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 384 961 $ Poids 81 % |
| 7 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 382 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 637 617 $ Poids 77 % |
| 8 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 734 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 351 493 $ Poids 75 % |
| 9 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 795 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 345 636 $ Poids 75 % |
| 10 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 588 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 390 425 $ Poids 71 % |
| 11 | 71, rue Guillet, Trois-Rivières 2025-11-06 · 216 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 771 $ Poids 71 % |
| 12 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 707 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 401 396 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.