350-354 Rue MICHEL-LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 195,6 m² · constr. 2017 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 357 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773840155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
37067773840155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 626 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +60 790 $ | 754 444 $ Poids 63 % |
| 2 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 217 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 489 569 $ Poids 58 % |
| 3 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 485 $ Poids 50 % |
| 4 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 195 $ Poids 49 % |
| 5 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 853 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 579 758 $ Poids 47 % |
| 6 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 901 $ Poids 45 % |
| 7 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 689 894 $ Poids 40 % |
| 8 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +23 038 $ | 933 277 $ Poids 36 % |
| 9 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 847 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 608 283 $ Poids 35 % |
| 10 | 5, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-01-20 · 583 m · Vendu 434 000 $ (2 535 $/m²) 171,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 591 573 $ Poids 35 % |
| 11 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 871 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +76 941 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 926 373 $ Poids 34 % |
| 12 | 175, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2024-11-28 · 606 m · Vendu 430 000 $ (2 446 $/m²) 175,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 581 095 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.