391-397 Rue MICHEL-LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 477,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 491 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773840644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
37067773840644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, Rue de Vienne, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (2 699 $/m²) 379,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +131 971 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 289 790 $ Poids 9 % |
| 2 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +67 633 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 719 997 $ Poids 8 % |
| 3 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 719 m · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 223 458 $ Poids 7 % |
| 4 | 3950, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 682 $/m²) 416,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +51 634 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 951 666 $ Poids 5 % |
| 5 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 231 m · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 808 107 $ Poids 5 % |
| 6 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +145 550 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 910 167 $ Poids 5 % |
| 7 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 911 m · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 008 351 $ Poids 4 % |
| 8 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 429 m · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 162 419 $ Poids 4 % |
| 9 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 972 m · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 1 010 664 $ Poids 4 % |
| 10 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 712 808 $ Poids 2 % |
| 11 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 967 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 823 731 $ Poids 2 % |
| 12 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 057 474 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.