411 Rue MICHEL-LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 103,9 m² · constr. 2005 · terrain 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 137 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773840913800010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
37067773840913800010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 395 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 676 $ Poids 89 % |
| 3 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 517 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 564 010 $ Poids 86 % |
| 4 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 852 $ Poids 86 % |
| 5 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 476 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 466 005 $ Poids 83 % |
| 6 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 528 $ Poids 82 % |
| 7 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 621 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 993 $ Poids 77 % |
| 8 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 391 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 329 983 $ Poids 77 % |
| 9 | 169, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-30 · 343 m · Vendu 390 000 $ (3 757 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 438 026 $ Poids 77 % |
| 10 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 472 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 371 307 $ Poids 77 % |
| 11 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 777 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 488 012 $ Poids 76 % |
| 12 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 756 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 444 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.