417 Rue MICHEL-LEMAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 104,7 m² · constr. 2005 · terrain 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 132 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773840913800010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
37067773840913800010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 056 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 395 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 275 $ Poids 88 % |
| 3 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 517 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 565 896 $ Poids 86 % |
| 4 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 390 $ Poids 86 % |
| 5 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 476 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 467 567 $ Poids 82 % |
| 6 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 102 $ Poids 82 % |
| 7 | 169, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-09-30 · 343 m · Vendu 390 000 $ (3 757 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 439 529 $ Poids 77 % |
| 8 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 732 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 439 088 $ Poids 76 % |
| 9 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 621 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 122 $ Poids 76 % |
| 10 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 777 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 489 730 $ Poids 76 % |
| 11 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 756 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 002 $ Poids 76 % |
| 12 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 391 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 331 220 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.