345 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 80,2 m² · constr. 1995 · terrain 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 190 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773841387700010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
37067773841387700010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Barkoff, Trois-Rivières 2026-05-29 · 390 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 397, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-12-11 · 190 m · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 430 590 $ Poids 86 % |
| 3 | 440, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 252 m · Vendu 410 000 $ (4 718 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 833 $ Poids 82 % |
| 4 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 234 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 014 $ Poids 79 % |
| 5 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 116 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 415 637 $ Poids 76 % |
| 6 | 112, Saint-André, Trois-Rivières 2025-10-15 · 556 m · Vendu 122 969 $ (1 575 $/m²) 78,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +12 297 $ | 148 314 $ Poids 71 % |
| 7 | 230, rue du Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-09-23 · 260 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 382 926 $ Poids 70 % |
| 8 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 639 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 114 $ Poids 66 % |
| 9 | 235, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-10-02 · 246 m · Vendu 419 000 $ (4 708 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 111 $ Poids 65 % |
| 10 | 205, rue du Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-08-21 · 208 m · Vendu 389 000 $ (4 410 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 480 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 872 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 328 894 $ Poids 64 % |
| 12 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 434 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 348 164 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.